Tài chính Qtopia Phước Hải

← Quay lại trang dự án Qtopia Phước Hải

Trang này trả lời riêng câu hỏi dòng tiền khi mua Qtopia: cần chuẩn bị bao nhiêu vốn tự có, vay tại MB Bank được bao nhiêu và theo lịch giải ngân nào, lãi suất cố định bao lâu và sau đó thả nổi ra sao. Giá bán theo từng loại căn và bảng tiến độ chi tiết nằm ở trang Bảng giá Qtopia Phước Hải — trang tài chính chỉ tập trung vào cấu trúc vốn và khoản vay.

Bốn phương án thanh toán đợt 1 nhìn từ dòng tiền

Phương án chuẩn: đặt cọc 50 triệu đồng, ký hợp đồng mua bán 10%, sau đó đóng theo tiến độ trung bình 3,75%/tháng, nhận bàn giao 25% và nhận sổ 5%. Đây là phương án dàn trải dòng tiền đều nhất, phù hợp người mua dùng thu nhập hằng tháng.

Thanh toán nhanh 70%: ký hợp đồng 10% rồi đóng tiếp 60% trong 30 ngày; phần còn lại theo mốc bàn giao và nhận sổ. Phương án này thường đi kèm chiết khấu thanh toán sớm theo công bố từng đợt — đổi lại, người mua phải có sẵn phần lớn vốn ngay từ đầu.

Vay ngân hàng — vốn tự có 15%: ký hợp đồng 15%, ngân hàng giải ngân 35% theo lịch thanh toán trong giai đoạn xây dựng; đến thông báo bàn giao khách đóng thêm 15% và ngân hàng giải ngân 30%; 5% cuối khi nhận giấy chứng nhận. Tổng tỷ lệ vay 65%.

Vay đặc biệt — vốn tự có 10%: áp dụng cho 500 khách hàng đầu tiên. Ký hợp đồng 10%, ngân hàng giải ngân 40% trong giai đoạn xây dựng; bàn giao khách đóng 15%, ngân hàng giải ngân 30%; 5% khi nhận giấy chứng nhận. Tổng tỷ lệ vay đạt mức tối đa 70%. Theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư, hai phương án vay được hỗ trợ lãi suất 24 tháng và ân hạn nợ gốc 48 tháng.

Vay mua Qtopia qua MB Bank

Tỷ lệ cho vay	Tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán (đã gồm VAT, không gồm phí bảo trì)
Thời hạn vay	Tối đa 300 tháng
Ân hạn nợ gốc	Tối đa 36 tháng khi chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất; tối đa 48 tháng khi chủ đầu tư không hỗ trợ lãi suất
Tài sản bảo đảm	Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán
Đầu mối cho vay	MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn là đầu mối duy nhất của dự án về hồ sơ vay của khách hàng cá nhân
Quy trình xét duyệt	Tiếp nhận và phản hồi đủ điều kiện: 1 ngày làm việc; phê duyệt: 3 ngày; soạn thảo – ký văn kiện: 2 ngày; nhập kho tài sản bảo đảm – giải ngân: 2 ngày
Điều kiện khách hàng	Không có lịch sử nợ quá hạn, nợ xấu; chứng minh được nguồn thu nhập bảo đảm khả năng trả nợ

Theo thư ngỏ điều chỉnh số 1012/TN-MBSG ngày 12/11/2026, MB Bank không còn ràng buộc ngưỡng thu nhập hay tài sản với chương trình này — điều kiện duy nhất là thuộc nhóm 500 khách hàng đầu tiên thuộc đối tượng ưu tiên của MB.

Hai chương trình giải ngân của MB Bank

Thư ngỏ của MB Bank chia khách vay thành hai chương trình theo mức vốn tự có. Chương trình 1 dành cho 500 khách hàng đầu tiên thuộc đối tượng khách hàng ưu tiên của MB theo quy định từng thời kỳ: vốn tự có 10% khi ký hợp đồng, ngân hàng giải ngân 40% theo lịch hợp đồng, tại thông báo bàn giao khách đóng 15% và ngân hàng giải ngân 30%, còn 5% khi nhận giấy chứng nhận — tương ứng phương án vay đặc biệt 10% trong chính sách bán hàng đợt 1. Chương trình 2 cho khách hàng thông thường: vốn tự có 15% khi ký hợp đồng, ngân hàng giải ngân 35% theo lịch hợp đồng, bàn giao khách đóng 15% và ngân hàng giải ngân 30%, 5% khi nhận giấy chứng nhận.

Lãi suất cố định và phí trả nợ trước hạn

Lãi suất cố định 12 tháng	10,5%/năm
Lãi suất cố định 18 tháng	10,7%/năm
Lãi suất cố định 24 tháng	11%/năm
Lãi suất cố định 30 tháng	11%/năm
Sau kỳ cố định	Lãi suất tham chiếu cộng 3,5%/năm, điều chỉnh 3 tháng một lần; lãi trả hằng tháng theo dư nợ giảm dần, gốc trả đều hằng tháng sau thời gian ân hạn
Phí trả nợ trước hạn	1,5% số tiền trả trước hạn trong thời gian cố định; miễn phí từ năm thứ 6

Chi tiết chính sách theo từng chương trình và bảng tính dòng tiền minh họa cho căn Studio được trình bày tại bài MB Bank cho vay mua Qtopia tối đa 70%, ân hạn gốc tới 48 tháng và trang Bảng giá Qtopia Phước Hải.

Đọc kỹ trước khi vay

Chính sách trong thư ngỏ của MB Bank là chính sách cho vay dự kiến và có thể thay đổi theo từng thời kỳ; con số phê duyệt cuối cùng phụ thuộc hồ sơ thu nhập và thẩm định của ngân hàng với từng khách hàng. Một điểm cần đối chiếu khi ký văn kiện vay: chính sách bán hàng của chủ đầu tư công bố ân hạn nợ gốc 48 tháng kèm hỗ trợ lãi suất 24 tháng, trong khi thư ngỏ của MB Bank quy định ân hạn tối đa 36 tháng cho trường hợp chủ đầu tư có hỗ trợ lãi suất và 48 tháng khi không hỗ trợ — người vay nên xác nhận điều kiện ân hạn áp dụng cho khoản vay của mình ngay trong văn bản phê duyệt của ngân hàng.

Nhận bảng tính dòng tiền vay mua Qtopia

Để lại số điện thoại để nhận bảng tính dòng tiền theo từng phương án thanh toán và từng kỳ lãi suất cố định, kèm bảng giá đợt 1 qua Zalo.

Nhật ký cập nhật hồ sơ

• 13/11/2026 — Cập nhật theo thư ngỏ điều chỉnh số 1012/TN-MBSG ngày 12/11/2026 của MB Bank: Chương trình 1 bỏ điều kiện thu nhập/tài sản, chỉ giới hạn 500 khách hàng đầu tiên.
• 13/11/2026: Dựng trang Tài chính trong cụm hồ sơ Qtopia Phước Hải từ thư ngỏ chính sách cho vay của MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn ngày 11/11/2026; tách trục vay và dòng tiền khỏi trang Bảng giá.

Câu hỏi thường gặp về tài chính mua Qtopia

Xem thêm: Qtopia Phước Hải · Bảng giá Qtopia · Mặt bằng Qtopia · Pháp lý Qtopia · Đánh giá Qtopia