The Emerald Boulevard Lê Phong giá dự kiến 62,6 triệu/m² QL13

The Emerald Boulevard là dự án căn hộ do Lê Phong Group phát triển tại mặt tiền Quốc lộ 13, giao đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM — khu vực Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương cũ, ngay cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố. Dự án gồm 2 tháp cao 40 tầng với 1.149 sản phẩm, đã khởi công ngày 23/01/2026, hiện đang thi công phần móng và dự kiến mở bán vào ngày 14/11/2026 theo thông tin từ kênh bán, với giá dự kiến từ 62,6 triệu đồng/m². Trang hồ sơ này tổng hợp toàn bộ thông tin đã công bố của dự án: quy mô, mặt bằng, pháp lý, tiến độ và chính sách bán hàng đợt đầu.

Vị tríMặt tiền Quốc lộ 13 — Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM

Chủ đầu tưCông ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc — Lê Phong Group phát triển

Quy mô10.642,4 m² — 2 tháp 40 tầng, 1.149 sản phẩm

Giá dự kiếnTừ 62,6 triệu/m² (chưa VAT, giá dự kiến theo kênh bán)

Tóm tắt nhanh về The Emerald Boulevard

The Emerald Boulevard (tên pháp lý: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo) do Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc làm chủ đầu tư, Lê Phong Group phát triển, tại mặt tiền Quốc lộ 13 góc đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM.
Quy mô: đất 10.642,4 m², 2 tháp A và B cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm, tổng 1.149 sản phẩm gồm 37 căn Studio (condotel), 142 căn 1PN+, 846 căn 2PN, 111 căn 3PN và 13 căn thương mại dịch vụ; khối đế là trung tâm thương mại Emerald Plaza.
Pháp lý đã có Quyết định 2440/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư (23/08/2024), Quyết định 1360/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (28/03/2025) và Công văn 9785/SXD-QLXDCT của Sở Xây dựng về giấy phép xây dựng (29/09/2025); tổng thầu Central, đơn vị vận hành CBRE, ngân hàng bảo lãnh MB Bank.
Giá dự kiến theo kênh bán từ 62,6 triệu đồng/m² (chưa VAT); booking giữ chỗ 50 triệu đồng/suất, hoàn lại 100% nếu không mua; mở bán dự kiến 14/11/2026; bàn giao dự kiến Quý 4/2028 với tiêu chuẩn hoàn thiện nội thất.

Thông tin cập nhật lần cuối ngày 12/11/2026. Nhận hồ sơ và thông tin mở bán qua hotline 033 878 8931.

Tổng quan dự án The Emerald Boulevard

The Emerald Boulevard là dự án căn hộ cao cấp nhất trong hệ sinh thái của Lê Phong Group tại khu vực Thuận An — cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Lê Phong Group, được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư từ tháng 08/2024. Tên gọi “Đại lộ Ngọc Lục Bảo” trong hồ sơ pháp lý cũng chính là ý nghĩa của tên thương mại Emerald Boulevard — biểu tượng ngọc lục bảo được dùng xuyên suốt trong ngôn ngữ thiết kế của dự án.

Trên khu đất 10.642,4 m² tại góc Quốc lộ 13 — Vĩnh Phú 10, dự án xây dựng 2 tháp căn hộ A và B cao 40 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, nối nhau bằng cầu đi bộ trên không ở khu vực tầng 20. Tháp A bố trí 12 căn mỗi tầng điển hình, tháp B bố trí 22 căn mỗi tầng; các tầng căn hộ nằm từ tầng 7 đến tầng 39, chen giữa là tầng 20 dành cho cụm tiện ích trên không. Năm tầng khối đế là trung tâm thương mại Emerald Plaza cùng hệ thống tiện ích mặt đất, phía trên là hồ bơi ở tầng 5. Thiết kế mặt đứng lấy cảm hứng từ đường cong hình elip, mặt tiền gắn hệ đèn LED tạo điểm nhấn trên trục Quốc lộ 13 về đêm.

Phối cảnh The Emerald Boulevard 2 tháp bên Quốc lộ 13 lúc hoàng hôn — Phối cảnh The Emerald Boulevard lúc hoàng hôn — 2 tháp 40 tầng nối bằng cầu trên không, khối đế thương mại bám mặt tiền Quốc lộ 13, phía trước là tuyến Metro số 2 theo quy hoạch.

Các đơn vị tham gia dự án

Chủ đầu tư	Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc (mã số doanh nghiệp 3703138952) — doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Lê Phong Group.
Đơn vị phát triển	Lê Phong Group — hoạt động trong lĩnh vực bất động sản từ năm 2012, chủ đầu tư chuỗi dự án The Emerald (The Emerald Golf View, The Emerald 68) tại khu vực Thuận An.
Tư vấn quy hoạch	Công ty Cổ phần Kiến Xanh.
Thiết kế kiến trúc	CUBIC.
Thiết kế cảnh quan	LJ-Group.
Kết cấu / Cơ điện	Acons (kết cấu) và P&M (cơ điện).
Thi công móng cọc	Tung Feng Construction.
Tổng thầu xây dựng	Central.
Tư vấn giám sát	S&K.
Quản lý vận hành	CBRE.
Ngân hàng tài trợ — bảo lãnh	MB Bank.
Kinh doanh và tiếp thị	DKRS.

Vị trí The Emerald Boulevard

Dự án chiếm vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 tại góc đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa — đoạn cửa ngõ nối TP.HCM với khu vực Thuận An, Dĩ An. Từ dự án, cư dân chỉ qua cầu Vĩnh Phú là sang địa phận Thủ Đức, đi thẳng Quốc lộ 13 theo hướng cầu Bình Triệu — Hàng Xanh để vào các quận trung tâm. Bao quanh dự án là các tiện ích đã hiện hữu của trục Vĩnh Phú: Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Lotte Mart, Khu công nghiệp VSIP 1, sân golf Sông Bé và AEON Mall Bình Dương — tất cả trong khoảng 3–10 phút di chuyển.

Giá trị dài hạn của vị trí này gắn với hai dự án hạ tầng đang được thúc đẩy: tuyến Quốc lộ 13 đoạn qua TP.HCM được mở rộng lên 60 m với 10 làn xe theo hình thức BOT, và tuyến Metro số 2 (Thủ Dầu Một — TP.HCM) dự kiến đi dọc trục Quốc lộ 13. Cả hai đều mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, nên người mua cần tính đây là kỳ vọng hạ tầng trung hạn thay vì tiện ích có sẵn.

Các dòng sản phẩm The Emerald Boulevard

Tổng 1.149 sản phẩm của dự án chia thành năm nhóm, trong đó căn 2 phòng ngủ là nhóm chủ lực với 846 căn, chiếm gần 74%. Nhóm Studio gồm 37 căn diện tích 29,30 m² ở tháp B, thuộc dòng condotel. Căn 1PN+ có 142 căn diện tích 45,94–49,61 m²; căn 2PN có diện tích 59,29–75,90 m²; căn 3PN gồm 111 căn diện tích 87,18–87,26 m² ở vị trí góc của cả hai tháp. Nhóm thương mại dịch vụ gồm 13 căn tại khối đế. Diện tích nêu trên là diện tích tim tường theo mặt bằng của dự án.

Studio (condotel)	37 căn — 29,30 m²
Căn hộ 1PN+	142 căn — 45,94–49,61 m²
Căn hộ 2PN	846 căn — 59,29–75,90 m²
Căn hộ 3PN	111 căn — 87,18–87,26 m²
Thương mại dịch vụ	13 căn tại khối đế Emerald Plaza

Phối cảnh khối đế thương mại Emerald Plaza của The Emerald Boulevard — Phối cảnh khối đế thương mại Emerald Plaza — các khối hộp xếp lớp ở chân 2 tháp là nơi bố trí shophouse, nhà hàng và dịch vụ của dự án.

Tiện ích The Emerald Boulevard

Tiện ích của dự án được bố trí theo ba lớp. Ở mặt đất là quảng trường Eden Square, thác nước Symphony Hall, công viên cây xanh và nhà trẻ. Tại khối đế và tầng 5 là trung tâm thương mại Emerald Plaza rộng khoảng 4.000 m² cùng cụm hồ bơi Boulevard Pool gồm hồ người lớn dài 30 m, hồ trẻ em, bể sục jacuzzi và lối dạo nước. Lớp tiện ích thứ ba nằm ở tầng 20 — tầng nối hai tháp — với vườn trên không Skyline Garden, cầu đi bộ trên không ngắm cảnh, khu BBQ, rạp chiếu phim ngoài trời, phòng golf giả lập, thư viện và phòng gym — yoga. Mỗi tháp có sảnh đón Grand Lobby riêng theo tiêu chuẩn khách sạn, và toàn dự án dành hơn 4.500 m² cho mảng xanh.

Phối cảnh hồ bơi Boulevard Pool tại tầng 5 The Emerald Boulevard — Phối cảnh cụm hồ bơi Boulevard Pool ở tầng 5 — hồ chính dài 30 m, hồ trẻ em và khu ghế tắm nắng nằm giữa hai tháp.

Phối cảnh cầu đi bộ trên không nối 2 tháp The Emerald Boulevard ở tầng 20 — Phối cảnh cầu đi bộ trên không ở tầng 20 nối tháp A và tháp B — điểm ngắm cảnh hướng ra sông Sài Gòn và toàn cảnh khu Đông Bắc thành phố.

Phối cảnh công viên và khu café tại khối đế The Emerald Boulevard — Phối cảnh không gian công viên và café tại khối đế — mảng xanh mặt đất của dự án với đường dạo bộ và mặt nước trang trí.

Giá bán The Emerald Boulevard

Mức giá đang được các kênh bán của dự án truyền thông là từ 62,6 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT) — đây là giá dự kiến của đợt mở bán đầu, chưa phải bảng giá chính thức theo từng mã căn. Quy đổi tham khảo theo đơn giá này: căn Studio khoảng 1,9 tỷ đồng, căn 1PN+ khoảng 2,8–3,1 tỷ đồng, căn 2PN khoảng 3,8–4,7 tỷ đồng và căn 3PN khoảng 5,5 tỷ đồng; các căn vị trí đẹp, view sông được chào ở khoảng 65–68 triệu đồng/m². Khách hàng giữ chỗ bằng khoản booking 50 triệu đồng/suất và được hoàn lại 100% nếu quyết định không mua. Chi tiết phương án thanh toán được trình bày tại trang bảng giá The Emerald Boulevard.

Tiến độ dự án The Emerald Boulevard

Dự án đã khởi công ngày 23/01/2026 với tổng thầu Central. Ghi nhận tại công trường vào tháng 10/2026, công trình đang ở giai đoạn thi công phần móng — cọc và đài móng sau khi hoàn tất khâu san lấp, rào chắn và tập kết thiết bị từ giữa năm 2026. Nhà mẫu 2PN và 3PN của dự án đã khai trương từ ngày 31/05/2026 tại nhà điều hành bán hàng của Lê Phong Group. Đợt mở bán đầu dự kiến diễn ra ngày 14/11/2026 theo thông tin từ kênh bán; ký hợp đồng mua bán dự kiến Quý 1/2027 và bàn giao dự kiến Quý 4/2028. Diễn biến chi tiết được cập nhật tại trang tiến độ The Emerald Boulevard.

Pháp lý dự án The Emerald Boulevard

Tên pháp lý của dự án là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo. Dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc tại Quyết định số 2440/QĐ-UBND ngày 23/08/2024; quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được UBND TP. Thuận An phê duyệt tại Quyết định số 1360/QĐ-UBND ngày 28/03/2025; Sở Xây dựng TP.HCM đã có Công văn số 9785/SXD-QLXDCT ngày 29/09/2025 về giấy phép xây dựng của dự án. MB Bank là ngân hàng tài trợ và bảo lãnh cho dự án. Hiện dự án đang giao dịch ở giai đoạn giữ chỗ bằng văn bản thỏa thuận; hợp đồng mua bán dự kiến ký từ Quý 1/2027. Toàn bộ mốc pháp lý và hình ảnh văn bản được trình bày tại trang pháp lý The Emerald Boulevard.

Nhận thông tin The Emerald Boulevard

Để nhận bảng giá chính thức ngay khi công bố tại đợt mở bán, mặt bằng từng loại căn và cập nhật tiến độ — pháp lý mới nhất của The Emerald Boulevard, anh/chị để lại thông tin tại biểu mẫu dưới đây hoặc gọi hotline 033 878 8931.

Có nên mua The Emerald Boulevard không?

Điểm cần cân nhắc

Vị trí cửa ngõ nhưng hạ tầng chưa hoàn thiện: dự án bám mặt tiền Quốc lộ 13 — tuyến đường đang và sẽ thi công mở rộng, nên giai đoạn đầu cư dân phải chấp nhận tiếng ồn và ùn ứ vào giờ cao điểm; tuyến Metro số 2 mới nằm trong quy hoạch, chưa có mốc vận hành chắc chắn.
Pháp lý nền tảng đã có, điều kiện bán chưa công bố: dự án đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500 và văn bản về giấy phép xây dựng, nhưng chưa thấy thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được công bố chính thức. Khoản tiền giai đoạn này là booking và văn bản thỏa thuận — cần đọc kỹ điều khoản hoàn tiền trước khi xuống tiền.
Giá 62,6 triệu/m² là giá dự kiến của kênh bán: mức giá này chưa gồm VAT và chưa phải bảng giá theo mã căn; căn vị trí đẹp có thể cao hơn 5–8%. Quyết định cuối nên chờ bảng giá chính thức tại sự kiện mở bán.
Mật độ căn trên tầng của tháp B khá cao: tháp B có 22 căn mỗi tầng điển hình — người mua ưu tiên sự yên tĩnh và tốc độ thang máy nên cân nhắc tháp A (12 căn/tầng) hoặc các căn góc.
Studio là condotel, không phải căn hộ ở: 37 căn Studio thuộc dòng condotel với thời hạn và điều kiện pháp lý riêng, khác căn hộ sở hữu lâu dài — cần hỏi rõ trước khi chọn mua để ở lâu dài.

Nhật ký cập nhật hồ sơ

12/11/2026: Lập trang hồ sơ. Đối chiếu hồ sơ pháp lý của dự án (Quyết định 2440/QĐ-UBND, Quyết định 1360/QĐ-UBND, Công văn 9785/SXD-QLXDCT), mặt bằng tầng điển hình 2 tháp A — B và ghi nhận hiện trường tháng 10/2026 (đang thi công phần móng); giá dự kiến 62,6 triệu/m² theo kênh bán, mở bán dự kiến 14/11/2026.

Câu hỏi thường gặp về The Emerald Boulevard

The Emerald Boulevard ở đâu?

Dự án nằm tại mặt tiền Quốc lộ 13, giao đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM (trước đây là phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương). Từ dự án qua cầu Vĩnh Phú là sang Thủ Đức; xung quanh có Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Lotte Mart, Khu công nghiệp VSIP 1, sân golf Sông Bé và AEON Mall Bình Dương.

Chủ đầu tư The Emerald Boulevard là ai?

Chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc, đơn vị phát triển là Lê Phong Group. Dự án do Central làm tổng thầu xây dựng, CBRE quản lý vận hành và MB Bank tài trợ — bảo lãnh.

The Emerald Boulevard có bao nhiêu căn?

Dự án có 1.149 sản phẩm trong 2 tháp A và B cao 40 tầng: 37 căn Studio (condotel), 142 căn 1PN+, 846 căn 2PN, 111 căn 3PN và 13 căn thương mại dịch vụ, trên khu đất 10.642,4 m².

Giá The Emerald Boulevard bao nhiêu?

Giá dự kiến theo kênh bán từ 62,6 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT). Quy đổi tham khảo: Studio từ khoảng 1,9 tỷ đồng, 1PN+ khoảng 2,8–3,1 tỷ, 2PN khoảng 3,8–4,7 tỷ và 3PN khoảng 5,5 tỷ đồng. Bảng giá chính thức theo từng mã căn sẽ công bố tại đợt mở bán.

Khi nào The Emerald Boulevard mở bán và ký hợp đồng mua bán?

Đợt mở bán đầu dự kiến ngày 14/11/2026 theo thông tin từ kênh bán. Hiện dự án nhận booking giữ chỗ 50 triệu đồng/suất (hoàn lại 100% nếu không mua) và ký văn bản thỏa thuận; hợp đồng mua bán dự kiến ký từ Quý 1/2027.

Khi nào The Emerald Boulevard bàn giao?

Dự kiến Quý 4/2028. Căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất theo danh mục của dự án, gồm sàn gỗ phòng ngủ, thiết bị bếp và vệ sinh của các thương hiệu quốc tế, máy lạnh, máy giặt, tivi và hệ thống nhà thông minh.