Nhơn Hội New City — Phân khu 4

Nhơn Hội New City — Phân khu 4 là một trong ba phân khu thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội trên bán đảo Phương Mai, phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai — do Phát Đạt Group làm chủ đầu tư trực tiếp. Phân khu rộng 34,16 ha, chủ yếu là đất nền phân lô đã được phê duyệt chuyển quyền sử dụng đất và mở bán từ năm 2019 thông qua đơn vị phát triển Danh Khôi Holdings.

Tổng quan dự án

Nhơn Hội New City là tên thương mại của ba phân khu 2, 4 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội — khu đô thị mới nằm trên bán đảo Phương Mai, bờ đông đầm Thị Nại. Phát Đạt Group trúng đấu giá quyền sử dụng đất cả ba phân khu vào đầu năm 2019, trong đó riêng Phân khu 4 có giá trị trúng đấu giá hơn 1.100 tỷ đồng và tổng mức đầu tư khái toán khoảng 7.495 tỷ đồng.

Từ năm 2019, Phát Đạt chuyển nhượng sản phẩm cho Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings trong vai trò đơn vị phát triển và phân phối. Tổng cộng 4.733 lô đất tại ba phân khu được phép chuyển nhượng, và Phát Đạt đã ký hợp đồng chuyển nhượng 4.730 lô cho Danh Khôi.

Quy mô Phân khu 4

Phân khu 4 rộng 34,16 ha, phần đất ở chiếm 208.556 m² gồm 961 nền đất ở liền kề diện tích 80 m² (5×16 m) và 347 nền đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ diện tích 126 m² (7×18 m) theo dạng nhà liên kế thương mại. Người mua nền tự xây dựng nhà theo quy định quản lý kiến trúc của khu đô thị.

Trong phân khu còn có khu cao tầng hỗn hợp theo phong cách Nhật Bản, tên thương mại Takashi Ocean Suite Kỳ Co, quy hoạch 17 khối tháp cao 39 tầng. Hạng mục cao tầng đã được tách chủ đầu tư riêng: các tòa HH-2-1, HH-2-2, HH-2-3 do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản NTR làm chủ đầu tư và đã chính thức khởi động xây dựng ngày 08/08/2026; các hạng mục HH-1 do nhóm Danh Khôi hợp tác phát triển.

Pháp lý

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư: 1565/QĐ-UBND ngày 10/05/2019 của UBND tỉnh Bình Định (nay là tỉnh Gia Lai).
• Quyết định cho chuyển quyền sử dụng đất (đủ điều kiện phân lô, bán nền): 2182/QĐ-UBND ngày 27/06/2019.
• Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500: 3573/QĐ-UBND ngày 28/08/2020.
• Chuyển nhượng khu cao tầng HH-2 cho NTR được UBND tỉnh chấp thuận ngày 02/02/2021 (Quyết định 418/QĐ-UBND); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu HH-2 đã sang tên NTR ngày 09/02/2021.

Tiến độ và sổ đỏ

Khu thấp tầng mở bán từ cuối Quý II/2019. Hạ tầng kỹ thuật của phân khu được đơn vị phát triển báo cáo đã hoàn chỉnh; tuy nhiên trong quá trình bàn giao vẫn phát sinh phản ánh của khách hàng về điện, nước chưa đồng bộ, và cơ quan quản lý đã yêu cầu Phát Đạt cùng Danh Khôi hoàn thành điện, nước tại các phân khu 2, 4, 9 và bảo dưỡng các hạng mục xuống cấp.

Về sổ đỏ, tính chung cả ba phân khu, đến năm 2024 đã có 2.522 lô được cấp giấy chứng nhận trong tổng số 4.482 lô đã chuyển nhượng cho khách hàng (số liệu gộp ba phân khu, không tách riêng Phân khu 4). Ban Quản lý Khu kinh tế cũng ghi nhận tiến độ chung của các phân khu chậm khoảng 4 năm so với thời hạn đăng ký đầu tư. Tháng 11/2025, cơ quan thuế tỉnh Gia Lai tạm dừng giải quyết hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính liên quan chuyển nhượng tại các phân khu do Danh Khôi Holdings chưa hoàn tất hồ sơ thuế — yếu tố có thể ảnh hưởng tiến độ cấp sổ của các lô còn lại.

Vị trí bán đảo Phương Mai

Phân khu 4 nằm mặt tiền Quốc lộ 19B — trục nối sân bay Phù Cát với trung tâm Quy Nhơn — trên bán đảo Phương Mai, một mặt hướng vịnh Phương Mai, một mặt là đầm Thị Nại. Qua cầu Thị Nại, cây cầu vượt biển nối bán đảo với trung tâm thành phố, quãng đường về trung tâm Quy Nhơn khoảng 4 km; sân bay Phù Cát cách khoảng 28 km. Khu vực liền kề các điểm du lịch Kỳ Co, Eo Gió và làng chài Nhơn Lý.

Trạng thái bán hàng và giá

Đất nền Phân khu 4 đã được mở bán từ năm 2019 qua Danh Khôi Holdings và phần lớn đã chuyển nhượng cho khách hàng; hiện không có đợt mở bán mới hay bảng giá chính thức nào của chủ đầu tư được công bố. Giao dịch trên thị trường thứ cấp hiện nay là giao dịch giữa các cá nhân, không phải giá bán của chủ đầu tư — hồ sơ không đăng các mức giá rao này như giá của dự án.

Câu hỏi thường gặp

Nhật ký cập nhật hồ sơ

• 10/11/2026: Lập hồ sơ dự án trên DuAnBatDongSan.net với dữ kiện pháp lý phân lô bán nền, tiến độ sổ đỏ gộp ba phân khu và mốc khởi động khu cao tầng 08/08/2026.

Câu hỏi thường gặp

Dự án cùng khu vực Quy Nhơn để đối chiếu: Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) tại Tuy Phước và Q’TERRA Quy Nhơn tại trung tâm thành phố.