MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn vừa công bố chính sách cho vay dự kiến dành cho khách hàng cá nhân mua Qtopia tại xã Phước Hải: vay tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán, thời hạn vay tối đa 300 tháng, ân hạn nợ gốc tới 48 tháng, triển khai qua hai chương trình giải ngân theo vốn tự có 10% và 15%.
Người mua cần tư vấn hồ sơ vay và đối chiếu dòng tiền theo từng phương án có thể liên hệ hotline 033 878 8931, hoặc xem trước cơ chế từng phương án tại trang bảng giá Qtopia Phước Hải và trang hồ sơ dự án Qtopia.
Điều kiện vay nổi bật
Khoản vay áp dụng cho khách hàng cá nhân ký hợp đồng mua bán tại dự án, với ba mục đích: thanh toán tiền mua, bù đắp số tiền đã thanh toán trước đó hoặc nhận chuyển nhượng. Tỷ lệ cho vay tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán, trong đó giá trị hợp đồng đã gồm thuế VAT và chưa gồm phí bảo trì. Lãi vay trả hằng tháng theo dư nợ giảm dần; nợ gốc được ân hạn trong thời gian đầu và trả đều hằng tháng ở các năm tiếp theo. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ chính hợp đồng mua bán của căn hộ — cơ chế này gắn trực tiếp với hồ sơ thế chấp của dự án tại MB được ghi nhận ở trang pháp lý Qtopia.
| Tỷ lệ cho vay | Tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán (đã gồm VAT, không gồm phí bảo trì) |
|---|---|
| Thời hạn vay | Tối đa 300 tháng |
| Ân hạn nợ gốc | Tối đa 36 tháng khi chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất; tối đa 48 tháng khi chủ đầu tư không hỗ trợ lãi suất |
| Tài sản bảo đảm | Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán |
| Điều kiện khách hàng | Không có lịch sử nợ quá hạn, nợ xấu tại các tổ chức tín dụng; chứng minh được nguồn thu nhập bảo đảm khả năng trả nợ |
Hai chương trình giải ngân
Chương trình 1 dành cho 500 khách hàng đầu tiên đáp ứng điều kiện thu nhập trên 100 triệu đồng/tháng hoặc tài sản tích lũy ròng trên 20 tỷ đồng. Với chương trình này, khách hàng chỉ cần vốn tự có tối thiểu 10% khi ký hợp đồng; ngân hàng giải ngân 40% theo lịch thanh toán của hợp đồng; tại thông báo bàn giao, khách hàng đóng thêm 15% và ngân hàng giải ngân tiếp 30%; 5% còn lại thanh toán khi bàn giao giấy chứng nhận. Tổng tỷ lệ vay của chương trình 1 đạt mức tối đa 70% giá trị hợp đồng. Đây chính là cơ chế của phương án vay đặc biệt “chỉ 10% đến khi nhận nhà” trong chính sách bán hàng đợt 1 của dự án.
Chương trình 2 dành cho khách hàng thông thường, với vốn tự có tối thiểu 15%: ký hợp đồng đóng 15%, ngân hàng giải ngân 35% theo lịch thanh toán của hợp đồng trong giai đoạn xây dựng, đến thông báo bàn giao khách hàng đóng thêm 15% và ngân hàng giải ngân 30%, 5% cuối thanh toán khi nhận giấy chứng nhận. Chương trình này tương ứng phương án vay ngân hàng “chỉ 15% đến khi nhận nhà” trong chính sách bán hàng đợt 1, với tổng tỷ lệ vay 65% giá trị hợp đồng.
| Đợt | Mốc thời gian | Chương trình 1 (tự có 10%) | Chương trình 2 (tự có 15%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng mua bán | Vốn tự có 10% | Vốn tự có 15% |
| 2 | Theo lịch thanh toán hợp đồng | Ngân hàng giải ngân 40% | Ngân hàng giải ngân 35% |
| 3 | Thông báo bàn giao | Vốn tự có 15% + ngân hàng giải ngân 30% | Vốn tự có 15% + ngân hàng giải ngân 30% |
| 4 | Bàn giao giấy chứng nhận | Vốn tự có 5% | Vốn tự có 5% |
Lãi suất và phí trả nợ trước hạn
MB áp dụng các mức lãi suất cố định theo thời gian khách hàng lựa chọn: cố định 12 tháng ở mức 10,5%/năm; 18 tháng ở mức 10,7%/năm; 24 tháng và 30 tháng ở mức 11%/năm. Hết thời gian cố định, lãi suất được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng 3,5%/năm và điều chỉnh 3 tháng một lần. Kết hợp với gói hỗ trợ lãi suất 24 tháng trong chính sách bán hàng đợt 1 của chủ đầu tư, chi phí lãi vay của người mua ở giai đoạn đầu được giảm nhẹ đáng kể trước khi bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi.
Về phí trả nợ trước hạn: trong thời gian cố định lãi suất, phí là 1,5% trên số tiền trả trước hạn. Sau thời gian cố định, phí giảm dần theo từng năm — dao động 1,5–2,5% trong các năm 2–5 tùy kỳ cố định đã chọn — và được miễn hoàn toàn từ năm thứ 6. Riêng trường hợp khách hàng vay để nhận chuyển nhượng bất động sản đang thế chấp tại MB, nếu số tiền vay của bên nhận chuyển nhượng từ bằng số tiền vay còn lại của bên chuyển nhượng trở lên thì khoản phí này cũng được miễn.
Quy trình duyệt hồ sơ và giấy tờ cần chuẩn bị
MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn là đầu mối duy nhất của dự án Qtopia trong việc tiếp cận hồ sơ khách hàng vay. Quy trình xét duyệt tại chi nhánh gồm bốn bước với thời gian xử lý rõ ràng:
- Tiếp nhận hồ sơ và phản hồi thông tin đủ điều kiện vay: 1 ngày làm việc.
- Phê duyệt hồ sơ: 3 ngày làm việc.
- Soạn thảo và ký kết văn kiện: 2 ngày làm việc.
- Nhập kho tài sản bảo đảm và giải ngân cho chủ đầu tư: 2 ngày làm việc.
Hồ sơ tối thiểu cần chuẩn bị gồm bốn nhóm. Nhóm giấy tờ pháp lý cá nhân: căn cước công dân, thông tin VNeID thể hiện địa chỉ thường trú mới, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định ly hôn nếu có. Nhóm hồ sơ tài chính: hồ sơ chứng minh sở hữu tài sản như bất động sản, ô tô, chứng khoán, sổ tiết kiệm hoặc giấy tờ có giá; hồ sơ thu nhập từ lương, từ cho thuê tài sản, từ sản xuất kinh doanh hoặc từ góp vốn vào doanh nghiệp. Nhóm hồ sơ phương án: hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán. Nhóm hồ sơ tài sản bảo đảm: hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của tài sản bảo đảm khác nếu có.
Chính sách trên là chính sách cho vay dự kiến của MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn dành cho người mua Qtopia và có thể thay đổi theo từng thời kỳ; kết quả duyệt vay thực tế phụ thuộc thẩm định của ngân hàng tại thời điểm nộp hồ sơ. Trước khi chọn chương trình vay, người mua nên đối chiếu đồng thời bốn phương án thanh toán và gói hỗ trợ lãi suất 24 tháng của chính sách bán hàng đợt 1 tại trang bảng giá Qtopia Phước Hải để chọn cơ cấu vốn phù hợp với dòng tiền của mình.
Tin tức liên quan
