Cùng một căn hộ, hồ sơ Blanca City ghi hai con số diện tích: tim tường và thông thủy — lệch nhau khoảng 10–17%. Đây không phải sai sót in ấn: tim tường là cơ sở tính tiền trong hợp đồng, thông thủy mới là diện tích gia đình thực sự đặt được đồ và sinh hoạt. Hiểu đúng hai con số này là điều kiện tiên quyết để so giá Blanca City với bất kỳ dự án nào khác mà không bị lệch kết luận.
Kiểm tra cách ghi diện tích của mã căn quan tâm trên phiếu tính giá qua hotline 033 878 8931; bản vẽ từng loại căn nằm tại trang mặt bằng Blanca City.
Hai quy ước đo những gì
| Hạng mục | Tim tường | Thông thủy |
|---|---|---|
| Cách đo | Từ tim (giữa) tường bao quanh căn, gồm tường phân chia, cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn | Lọt lòng: diện tích sàn thực dùng, cộng ban công/logia theo quy định đo đạc hiện hành |
| Vai trò trong giao dịch | Cơ sở tính giá trị căn hộ trên hợp đồng và phiếu tính giá | Diện tích ở thực tế; cơ sở đo đạc khi bàn giao và cấp giấy chứng nhận |
| Quan hệ hai số | Tim tường lớn hơn thông thủy khoảng 10–17% tùy loại căn — căn càng nhỏ, nhiều tường và cột trên mỗi mét vuông thì tỷ lệ lệch càng cao | |
Nói bằng hình ảnh: tim tường là diện tích “chiếm đất trên mặt bằng tầng” của căn hộ, thông thủy là diện tích “trải thảm vừa”. Phần chênh lệch không mất đi đâu cả — nó là tường, cột chịu lực và hộp kỹ thuật mà căn hộ nào trong tháp cũng phải gánh; chỉ là khi tính tiền, phần này được chia vào giá, còn khi ở, nó không chứa được một chiếc ghế nào.
Mở một bản vẽ thật: Studio STU-C1 của Blanca Tower
Layout Studio STU-C1 ghi kích thước khung 3,8 × 9,6 m — nhân hai số này được 36,48 m², nhưng đó là diện tích khung ngoài, không phải diện tích nào được ghi trong văn bản giao dịch. Sau khi trừ tường bao, tường ngăn ướt và hộp kỹ thuật, diện tích tim tường của loại căn này thấp hơn con số khung, và thông thủy còn thấp hơn nữa. Đây là lý do khách tự nhân kích thước trên bản vẽ quảng cáo rồi so với phiếu tính giá sẽ luôn thấy “thiếu diện tích” — sai lệch nằm ở cách đo, không nằm ở căn hộ. Cách đọc đúng: lấy hai con số diện tích ghi trên phiếu tính giá của đúng mã căn, đối chiếu với bản vẽ tại trang mặt bằng, và chỉ so sánh các dự án với nhau khi đã quy về cùng một con số.
Ba bước tự kiểm tra trước khi ký
- Bước 1 — Hỏi đúng câu: “Diện tích tính tiền của căn này là bao nhiêu theo tim tường, và thông thủy tương ứng là bao nhiêu?” Cả hai số phải xuất hiện trên phiếu tính giá; chỉ có một số là chưa đủ cơ sở ký.
- Bước 2 — Quy đơn giá về thông thủy: lấy giá trị căn chia cho diện tích thông thủy để có đơn giá ở thực tế, rồi mới so với dự án khác. Cách này được áp dụng xuyên suốt bài đơn giá Blanca City mỗi m².
- Bước 3 — Ghim cách đo vào văn bản: hợp đồng và phụ lục phải ghi rõ hai diện tích và sai số cho phép khi đo lại lúc bàn giao; đây là một trong các mục của bài checklist kiểm tra hợp đồng Blanca City.
Vì sao căn nhỏ lệch tỷ lệ nhiều hơn căn lớn
Một căn Studio và một căn 2PN+ trong cùng tháp dùng chung độ dày tường bao, nhưng căn Studio chỉ có khoảng 31–36 m² để “gánh” phần tường đó, trong khi căn 2PN+ có trên 70 m². Hệ quả là tỷ lệ diện tích không ở được của căn nhỏ cao hơn hẳn — đây cũng là nguyên nhân sâu xa khiến đơn giá theo mét vuông của Studio luôn cao hơn căn lớn trong cùng một tháp, dù chất lượng hoàn thiện ngang nhau. Người mua căn nhỏ để ở lâu dài nên đọc bài toán này cùng bài căn hộ Studio Blanca City: tổng tiền thấp nhất dự án, đổi lại là tỷ lệ “trả tiền cho tường” cao nhất dự án — cả hai vế đều là sự thật và cần được đặt cạnh nhau khi quyết định.
Một ví dụ số để thấy mức lệch khi quy đổi
Lấy một căn giả định ghi diện tích tim tường 40,0 m² và thông thủy 34,8 m² — mức lệch 13%, nằm giữa khoảng 10–17% thường gặp. Nếu giá trị căn là 4 tỷ, đơn giá theo tim tường là 100 triệu/m²; quy về thông thủy, đơn giá ở thực tế là khoảng 115 triệu/m². Cùng một căn hộ, cùng một số tiền, hai con số đơn giá chênh nhau 15% chỉ vì đổi cơ sở đo. Khi một tin rao ghi “đơn giá chỉ 95 triệu/m²” cho căn tương tự nhưng tính trên diện tích khung ngoài chưa trừ tường, con số đó thấp giả tạo thêm một lớp nữa. Đây là lý do thư viện luôn ghi rõ cơ sở diện tích cạnh mọi con số đơn giá trong bài đơn giá Blanca City mỗi m².
Hai con số này còn đi theo căn hộ lâu dài: phí quản lý và một số chi phí vận hành tính theo diện tích ghi trong văn bản giao dịch; khi bán lại, người mua có kinh nghiệm sẽ tự quy mọi thứ về thông thủy trước khi trả giá. Người bán hiểu rõ hai con số của căn mình ngay từ đầu sẽ không bị động trong cả hai thời điểm đó.
Nhận thông tin cập nhật Blanca City
Đăng ký để nhận thông tin cập nhật của dự án Blanca City — tiến độ xây dựng, mốc mở bán và dữ kiện mới — qua Zalo.
Câu hỏi thường gặp
Diện tích nào được ghi khi cấp giấy chứng nhận cho căn hộ Blanca City?
Văn bản giao dịch ghi cả hai con số; phần diện tích được xác lập khi bàn giao và cấp giấy chứng nhận đi theo số đo diện tích sử dụng (thông thủy) theo quy định đo đạc hiện hành. Vì vậy con số thông thủy trên phiếu tính giá là con số cần đối chiếu kỹ nhất.
Chênh 10–17% giữa tim tường và thông thủy có phải bị thiếu diện tích không?
Không. Phần chênh là tường bao, tường phân chia, cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn — cấu phần bắt buộc của mọi căn hộ trong tháp. Vấn đề chỉ phát sinh khi người mua so sánh giá giữa các dự án mà không quy về cùng một quy ước đo.
Đo lại diện tích khi nhận nhà Blanca City thế nào?
Khi bàn giao, diện tích được đo lại theo thông thủy và đối chiếu với con số trong hợp đồng; nếu sai lệch vượt mức cho phép ghi trong hợp đồng, các bên xử lý theo điều khoản đã ký. Đây là lý do điều khoản sai số đo đạc phải được đọc trước khi ký, không phải lúc nhận nhà.
Khi bán lại, người mua sau tính giá theo diện tích nào?
Người mua có kinh nghiệm thường quy giá rao về đơn giá theo thông thủy để so với mặt bằng chung. Người bán nắm rõ cả hai con số của căn mình sẽ định giá và thương lượng chủ động hơn hẳn.
Tin tức liên quan
13/11/2026Trải nghiệm Casa và Sun World Blanca City xem thật khác gì
13/11/2026Mua Blanca City theo ngân sách 3 tỷ tới trên 25 tỷ
13/11/2026Chọn tầng và hướng view Blanca City view nào đáng tiền
13/11/2026Thị trường căn hộ ven biển Vũng Tàu Blanca City đứng ở đâu
13/11/2026So sánh Blanca City và Qtopia hai dự án biển phía Nam
13/11/2026So sánh Blanca City và The Maris Vũng Tàu khác nhau ở đâu