Q’TERRA là tổ hợp tháp đôi căn hộ du lịch và khách sạn 5 sao tại số 01 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai — khu đất mặt tiền biển đối diện Quảng trường Nguyễn Tất Thành, được xem là vị trí đẹp nhất còn lại ở trung tâm Quy Nhơn. Dự án gồm 864 căn hộ du lịch và một tháp khách sạn 362 phòng, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây làm chủ đầu tư và Phát Đạt Group phát triển từ tháng 8/2026.
Tổng quan dự án Q’TERRA
Tên pháp lý của dự án là Trung tâm Thương mại Dịch vụ khách sạn cao cấp. Trước tên gọi Q’TERRA, dự án từng mang tên Cadia Quy Nhơn và Q1 Tower. Khu đất dự án nằm tại phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định trước đây; nay thuộc phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai. Tổng vốn đầu tư 2.127,3 tỷ đồng, thời hạn hoạt động đến ngày 20/9/2069.
| Tên pháp lý | Trung tâm Thương mại Dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao) |
|---|---|
| Tên thương mại | Q’TERRA (trước đây: Cadia Quy Nhơn, Q1 Tower) |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây |
| Đơn vị phát triển | Phát Đạt Group (từ tháng 8/2026) |
| Vị trí | Số 01 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai — mặt tiền biển, đối diện Quảng trường Nguyễn Tất Thành |
| Diện tích đất dự án | 5.246 m² (toàn khu đất trúng đấu giá năm 2019 là 8.109,16 m²) |
| Tổng vốn đầu tư | 2.127,3 tỷ đồng |
| Khu A | Căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ: 39 tầng nổi, 3 tầng hầm, 864 căn hộ |
| Khu B | Khách sạn 5 sao kết hợp thương mại dịch vụ: 38 tầng nổi, 3 tầng hầm, 362 phòng |
| Thời hạn dự án | Đến ngày 20/9/2069 |
Các đơn vị tham gia dự án
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây |
|---|---|
| Đơn vị phát triển | Phát Đạt Group |
| Đơn vị tài trợ | Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank) |
| Tiêu chuẩn vận hành | Theo mô hình căn hộ du lịch tiêu chuẩn quốc tế Wyndham (theo giới thiệu của dự án) |
Ngô Mây được liên doanh trúng đấu giá quyền sử dụng đất thành lập ngày 19/11/2019 với vốn điều lệ 1.120,5 tỷ đồng. Phát Đạt từng góp 94% vốn tại pháp nhân này; ngày 25/6/2025, Phát Đạt chuyển nhượng toàn bộ 94% cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị 435 tỷ đồng. Từ đầu tháng 8/2026, Phát Đạt tham gia trở lại ở vai trò đơn vị phát triển dự án và đã khai trương văn phòng bán hàng Q’TERRA Quy Nhơn ngày 21/8/2026.
Vị trí Q’TERRA
Số 01 Ngô Mây là vị trí mặt tiền biển hiếm hoi còn lại ngay trung tâm Quy Nhơn: một mặt hướng biển, đối diện Quảng trường Nguyễn Tất Thành — quảng trường trung tâm của thành phố, nơi diễn ra các sự kiện lớn. Khu vực tập trung dày đặc khách sạn, nhà hàng và dịch vụ du lịch của phường Quy Nhơn Nam. Xem thêm các dự án tại khu vực Quy Nhơn.
Sản phẩm căn hộ du lịch Q’TERRA
Khu A có 864 căn hộ du lịch với cơ cấu theo tài liệu giới thiệu dự án gồm 576 căn Studio, 142 căn 2 phòng ngủ, 144 căn 2 phòng ngủ góc, 2 căn 1 phòng ngủ và 6 shophouse khối đế; mỗi sàn 24 căn. Diện tích thông thủy dao động 32,1–69,0 m² (diện tích tim tường 35,9–77,5 m²). Sản phẩm được giới thiệu theo mô hình “Dual-life City Apartment” — vừa để ở ngắn hạn, vừa khai thác cho thuê lưu trú theo tiêu chuẩn vận hành quốc tế.
Cần lưu ý rõ: đây là căn hộ du lịch, không phải căn hộ nhà ở. Người mua sở hữu theo thời hạn hoạt động của dự án đến năm 2069 và khai thác qua chương trình cho thuê lưu trú; sản phẩm không dùng để đăng ký thường trú như nhà ở thông thường.
Giá bán Q’TERRA
Giá bán chính thức chưa được công bố. Tháng 8/2026, dự án mở booking với mức tham khảo từ 2,56 tỷ đồng/căn cho giai đoạn đầu — con số này do đơn vị phát triển đưa ra trong đợt booking, chưa phải bảng giá bán chính thức kèm chính sách bán hàng. Bảng giá chính thức sẽ được cập nhật tại trang này ngay khi công bố.
Tiến độ dự án Q’TERRA
- 09 – 12/2019: trúng đấu giá quyền sử dụng đất; thành lập pháp nhân Ngô Mây; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/12/2019.
- 06/2022: cấp hai giấy phép xây dựng; khởi công lần đầu ngày 06/6/2022, sau đó dự án tạm dừng.
- 07/2024: thi công trở lại; hiện đang hoàn thiện phần móng và tầng hầm.
- 06/2025 – 08/2026: thay đổi cơ cấu sở hữu tại chủ đầu tư; Phát Đạt tham gia với vai trò đơn vị phát triển, mở văn phòng bán hàng và nhận booking.
- Quý IV/2027: mục tiêu hoàn thành nội thất và toàn bộ công trình theo công khai của chủ đầu tư.
Pháp lý dự án Q’TERRA
- Quyết định 3396/QĐ-UBND ngày 20/9/2019: phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Quyết định 4474/QĐ-UBND ngày 02/12/2019 về thay đổi pháp nhân nhà đầu tư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 829362, vào sổ CT10229, cấp ngày 24/12/2019.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 0670213787, cấp lần đầu ngày 28/8/2020; thay đổi lần 3 ngày 07/4/2026.
- Giấy phép xây dựng số 11/GPXD ngày 02/6/2022 và số 14/GPXD ngày 19/8/2022.
- Dự án đang được MB Bank tài trợ vốn.
Nhận thông tin Q’TERRA
Để lại số điện thoại để nhận thông báo khi bảng giá chính thức được công bố, cùng thông tin chương trình booking và tiến độ thi công cập nhật.
Có nên mua Q’TERRA không?
Bốn điểm cần nhìn thẳng trước khi quyết định
- Đây là căn hộ du lịch có thời hạn, không phải nhà ở: thời hạn dự án đến 2069, còn khoảng 41 năm tại thời điểm hoàn thành dự kiến — bài toán mua phải tính trên dòng tiền khai thác lưu trú, không phải kỳ vọng sở hữu lâu dài như căn hộ ở.
- Phát Đạt là đơn vị phát triển, không còn là chủ đầu tư: phần vốn 94% đã chuyển nhượng năm 2025; hợp đồng ký với pháp nhân Ngô Mây — đọc kỹ điều khoản vận hành, chia sẻ doanh thu cho thuê và phí quản lý trong hợp đồng.
- Giá chính thức chưa công bố: mức 2,56 tỷ đồng/căn là giá booking tham khảo giai đoạn đầu; chờ bảng giá và chính sách bán hàng chính thức trước khi cam kết số tiền lớn.
- Tiến độ đang ở phần móng và hầm: dự án từng khởi công rồi tạm dừng từ 2022 — mốc hoàn thành Quý IV/2027 là mục tiêu cần đối chiếu với nhịp thi công thực tế trong các quý tới.
Nhật ký cập nhật hồ sơ
- 10/11/2026: Lập trang hồ sơ. Đối chiếu bản công khai thông tin dự án của chủ đầu tư Ngô Mây, chuỗi pháp lý từ đấu giá đất 2019 đến giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần 3 năm 2026, và thay đổi vai trò của Phát Đạt.
Câu hỏi thường gặp về Q’TERRA
Dự án cùng khu vực Quy Nhơn để đối chiếu: Nhơn Hội New City Phân khu 4 — khu đô thị đất nền ven biển Nhơn Hội do Phát Đạt làm chủ đầu tư trực tiếp.
Q’TERRA có phải là dự án Cadia Quy Nhơn trước đây không?
Đúng. Q’TERRA là tên thương mại hiện tại của dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 01 Ngô Mây — dự án từng được biết đến với tên Cadia Quy Nhơn, sau đó là Q1 Tower. Chủ đầu tư vẫn là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây.
Ai là chủ đầu tư Q’TERRA, Phát Đạt giữ vai trò gì?
Chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây. Phát Đạt từng nắm 94% vốn tại Ngô Mây và đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn này ngày 25/6/2025; từ đầu tháng 8/2026, Phát Đạt tham gia trở lại với vai trò đơn vị phát triển dự án — không phải chủ đầu tư.
Căn hộ Q’TERRA là nhà ở hay căn hộ du lịch, sở hữu bao lâu?
Khu A của dự án là căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ — không phải nhà ở. Thời hạn hoạt động của dự án đến ngày 20/9/2069, tương ứng thời hạn sử dụng đất còn lại khoảng 41 năm tính từ mốc hoàn thành dự kiến cuối 2027. Đây là sản phẩm khai thác lưu trú, không dùng để đăng ký thường trú như căn hộ nhà ở.
Giá bán Q’TERRA là bao nhiêu?
Giá bán chính thức chưa được công bố. Booking mở từ tháng 8/2026 với mức tham khảo từ 2,56 tỷ đồng/căn do đơn vị phát triển đưa ra cho giai đoạn đầu — đây chưa phải bảng giá bán chính thức.
Khi nào Q’TERRA hoàn thành?
Theo công khai của chủ đầu tư, dự án hoàn thành nội thất và toàn bộ công trình vào Quý IV/2027. Hiện dự án đang hoàn thiện phần móng và tầng hầm. Một số kênh bán hàng nêu mốc bàn giao Quý IV/2028 nhưng chưa có công bố chính thức xác nhận mốc này.
Xem thêm các dự án khác trong danh mục của Phát Đạt Group: Quy Nhơn Iconic tại Tuy Phước, Monrei Saigon và La Pura tại khu vực Thuận An, Qtopia Phước Hải tại xã Phước Hải.
