Pháp lý The Emerald Boulevard đến tháng 11/2026 đã hoàn thành các mốc nền tảng: chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, quyết định giao đất — chuyển mục đích sử dụng đất và văn bản của Sở Xây dựng về giấy phép xây dựng. Dự án chưa công bố thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, nên giai đoạn hiện tại khách hàng giao dịch bằng booking và văn bản thỏa thuận. Trang này trình bày từng văn bản kèm hình ảnh hồ sơ để anh/chị đối chiếu trực tiếp.
Tóm tắt nhanh về pháp lý The Emerald Boulevard
- Quyết định số 2440/QĐ-UBND ngày 23/08/2024 của UBND tỉnh Bình Dương: chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc cho dự án Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo.
- Quyết định số 1360/QĐ-UBND ngày 28/03/2025 của UBND TP. Thuận An: phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500; Quyết định 1616/QĐ-UBND ngày 12/06/2025 đính chính, bổ sung số liệu của quyết định chủ trương.
- Công văn số 9785/SXD-QLXDCT ngày 29/09/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM về giấy phép xây dựng của dự án — theo hồ sơ dự án công bố, công trình được xác nhận thuộc diện miễn giấy phép xây dựng.
- Chưa có thông báo đủ điều kiện bán được công bố chính thức; ngân hàng bảo lãnh và tài trợ cho dự án là MB Bank; ký hợp đồng mua bán dự kiến Quý 1/2027.
Thông tin cập nhật lần cuối ngày 12/11/2026. Nhận cập nhật pháp lý mới nhất qua hotline 033 878 8931.
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 2440/QĐ-UBND
Ngày 23/08/2024, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 2440/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo. Nhà đầu tư được chấp thuận là Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc — doanh nghiệp có trụ sở tại số 68 Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu, do ông Bùi Ngươn Phong làm người đại diện theo pháp luật. Ngày 12/06/2025, UBND tỉnh ban hành thêm Quyết định số 1616/QĐ-UBND đính chính, bổ sung một số số liệu của dự án vào quyết định chủ trương.
Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 — 1360/QĐ-UBND
Ngày 28/03/2025, UBND TP. Thuận An ban hành Quyết định số 1360/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của dự án trên khu đất tại phường Vĩnh Phú (nay là phường Bình Hòa). Đồ án chốt các chỉ tiêu quy hoạch — kiến trúc làm căn cứ thiết kế: khu đất 10.642,4 m², khối công trình 2 tháp 40 tầng nổi và 3 tầng hầm. Trước đó, quyền sử dụng đất của dự án đã được hoàn thiện qua hai giấy chứng nhận đứng tên cá nhân và doanh nghiệp tiền thân, chuyển nhượng sang Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc trong tháng 07/2024; quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho chủ đầu tư được ban hành ngày 20/05/2025.
Công văn 9785/SXD-QLXDCT về giấy phép xây dựng
Ngày 29/09/2025, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Công văn số 9785/SXD-QLXDCT về giấy phép xây dựng đối với Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo, gửi Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc. Văn bản viện dẫn Quyết định 2440/QĐ-UBND, Quyết định đính chính 1616/QĐ-UBND và các quy định hiện hành về trường hợp được miễn giấy phép xây dựng; theo hồ sơ dự án được công bố, công trình thuộc diện được xác nhận miễn giấy phép xây dựng trên cơ sở này. Đây là căn cứ để dự án tổ chức lễ khởi công vào ngày 23/01/2026.
Tình trạng đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng
Tính đến ngày 12/11/2026, thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng đối với The Emerald Boulevard chưa được công bố chính thức. Theo quy định, chủ đầu tư chỉ ký hợp đồng mua bán sau khi có thông báo này; lộ trình bán hàng của dự án cũng đặt mốc ký hợp đồng mua bán vào Quý 1/2027. Các khoản tiền khách hàng nộp ở giai đoạn hiện tại — booking 50 triệu đồng và tiền theo văn bản thỏa thuận — có tính chất giữ chỗ và thỏa thuận thứ tự ưu tiên, khác với tiền mua nhà theo hợp đồng mua bán; người mua cần đọc kỹ điều khoản hoàn tiền và điều kiện chuyển tiếp trong từng văn bản trước khi ký.
Về bảo lãnh, MB Bank là ngân hàng tài trợ dự án và thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua theo quy định — thông tin được xác nhận trong hồ sơ dự án và tại lễ khởi công. Thư bảo lãnh cụ thể cho từng đợt bán sẽ đi kèm hồ sơ đủ điều kiện bán khi được phát hành.
Hình thức sở hữu
Nhóm căn hộ để ở của The Emerald Boulevard (1PN+, 2PN, 3PN) là nhà ở thương mại với hình thức sở hữu lâu dài đối với người mua Việt Nam; người nước ngoài sở hữu theo thời hạn 50 năm theo quy định. Riêng 37 căn Studio thuộc dòng condotel — sản phẩm có mục đích sử dụng hỗn hợp, thời hạn sở hữu và điều kiện cấp giấy chứng nhận thực hiện theo quy định riêng của loại hình này; khách hàng quan tâm nhóm Studio cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin bằng văn bản trước khi quyết định giữ chỗ.
Nhận thông tin pháp lý The Emerald Boulevard
Để nhận thông báo ngay khi dự án có thông báo đủ điều kiện bán và hồ sơ bảo lãnh chi tiết, anh/chị để lại thông tin tại biểu mẫu dưới đây hoặc gọi hotline 033 878 8931.
Nhật ký cập nhật hồ sơ
- 12/11/2026: Lập trang pháp lý. Đăng hình ảnh trang đầu Quyết định 2440/QĐ-UBND (23/08/2024), Quyết định 1360/QĐ-UBND (28/03/2025) và Công văn 9785/SXD-QLXDCT (29/09/2025); ghi nhận dự án chưa công bố thông báo đủ điều kiện bán — sẽ cập nhật ngay khi Sở Xây dựng phát hành.
Câu hỏi thường gặp về pháp lý The Emerald Boulevard
Tên pháp lý của The Emerald Boulevard là gì?
Tên pháp lý là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo, chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc, đơn vị phát triển là Lê Phong Group.
The Emerald Boulevard đã có những văn bản pháp lý nào?
Dự án đã có Quyết định 2440/QĐ-UBND ngày 23/08/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư, Quyết định 1360/QĐ-UBND ngày 28/03/2025 phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (kèm Quyết định đính chính 1616/QĐ-UBND ngày 12/06/2025), quyết định giao đất ngày 20/05/2025 và Công văn 9785/SXD-QLXDCT ngày 29/09/2025 của Sở Xây dựng về giấy phép xây dựng.
The Emerald Boulevard đã đủ điều kiện bán chưa?
Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa được công bố chính thức tính đến tháng 11/2026. Hiện khách hàng giao dịch bằng booking và văn bản thỏa thuận; hợp đồng mua bán dự kiến ký từ Quý 1/2027. MB Bank là ngân hàng tài trợ và bảo lãnh cho dự án.
Căn hộ The Emerald Boulevard sở hữu bao lâu?
Nhóm căn hộ để ở (1PN+, 2PN, 3PN) sở hữu lâu dài đối với người mua Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài. Riêng 37 căn Studio thuộc dòng condotel, thực hiện theo thời hạn và quy định riêng của loại hình này.
