← Quay lại trang dự án Monrei Saigon
Pháp lý là phần cần đọc kỹ nhất trước khi đặt cọc Monrei Saigon, vì dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trang này tóm tắt toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án theo từng nhóm văn bản: chủ trương và quy hoạch, đất đai, xây dựng, điều kiện kinh doanh và bảo lãnh ngân hàng.
Chủ trương đầu tư và quy hoạch
Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định 2049/QĐ-UBND ngày 11/08/2023. Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 được phê duyệt trong tháng 09/2023, là căn cứ để triển khai thiết kế và xin giấy phép xây dựng cho cả ba khối tháp A1, A2 và A3.
Pháp nhân chủ đầu tư
Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Thiên Long, mã số doanh nghiệp 3703021584, đăng ký lần đầu ngày 09/12/2021. Đây là pháp nhân ký hợp đồng mua bán với khách hàng và chịu trách nhiệm bàn giao căn hộ.
Về cơ cấu sở hữu: đầu năm 2026, phía Phát Đạt đã chuyển nhượng cổ phần tại Cao Ốc Thiên Long cho pháp nhân đầu tư do Diamon Realty Investment (Nhật Bản) nắm 80% với tổng giá trị thương vụ 2.694 tỷ đồng; Phát Đạt giữ lại 19,99% và tiếp tục đồng hành cùng Mitsubishi — hai bên đã công bố thiết lập quan hệ đối tác về dự án ngày 04/02/2026.
Đất đai
Dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho Lô A1 và giấy chứng nhận cho Lô A2, A3; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã ban hành và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan nhà nước. Đây là điều kiện nền tảng để dự án được cấp phép xây dựng và mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Xây dựng
Hồ sơ xây dựng đã hoàn tất theo từng giai đoạn: giấy phép xây dựng phần móng, cọc và tường vây; giấy phép xây dựng phần hầm và phần thân; giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật số 395. Phần móng của dự án đã được nghiệm thu theo thông báo kết quả nghiệm thu, trước khi Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán khối A1.
Điều kiện kinh doanh
Ngày 27/06/2025, Sở Xây dựng ban hành Thông báo 3730/SXD-QLN xác nhận 1.106 căn hộ thuộc khối A1 đủ điều kiện huy động vốn và bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo văn bản này, toàn dự án gồm 2.684 căn hộ tại 03 khối chung cư: khối A1 cao 36 tầng cộng 01 tum với 03 tầng hầm; khối A2 và A3 cao 39 tầng cộng 01 tum với 03 tầng hầm.
Cần lưu ý phạm vi của văn bản: thông báo đủ điều kiện bán hiện hành áp dụng cho khối A1. Tháp A3 (Detox 2 Aquatonic) đang giao dịch trong giỏ hàng chung của hệ thống đại lý từ ngày 19/08/2026; khách hàng mua căn A3 nên đối chiếu thêm hồ sơ kinh doanh của khối này trước khi ký hợp đồng. Chủ đầu tư cũng đã thực hiện công bố thông tin dữ liệu về bất động sản và dự án trước khi đưa vào kinh doanh theo quy định.
Bảo lãnh ngân hàng
Nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với người mua được MB Bank bảo lãnh: ngân hàng đã ký thư cam kết phát hành bảo lãnh và hợp đồng bảo lãnh cho dự án trong tháng 07/2026. Bảo lãnh ngân hàng là lớp bảo vệ bắt buộc với nhà ở hình thành trong tương lai — nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết trong hợp đồng, ngân hàng bảo lãnh chịu trách nhiệm hoàn trả các khoản tiền khách hàng đã thanh toán trong phạm vi bảo lãnh.
Nhận hồ sơ pháp lý Monrei Saigon
Để lại số điện thoại để nhận tóm tắt hồ sơ pháp lý của dự án và được tư vấn phần hồ sơ cần kiểm tra trước khi đặt cọc tháp A1 hoặc A3.
Câu hỏi thường gặp về pháp lý Monrei Saigon
Monrei Saigon đã đủ điều kiện bán chưa?
Khối A1 đã đủ điều kiện: Thông báo 3730/SXD-QLN ngày 27/06/2025 của Sở Xây dựng xác nhận 1.106 căn hộ khối A1 đủ điều kiện huy động vốn và bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Mua căn tháp A3 Monrei Saigon có an toàn pháp lý không?
Tháp A3 thuộc cùng dự án đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Lô A2 A3 và giấy phép xây dựng. Văn bản đủ điều kiện bán đã công bố áp dụng cho khối A1; tháp A3 giao dịch trong giỏ hàng chung từ 19/08/2026. Khách hàng nên đối chiếu hồ sơ kinh doanh của khối A3 trước khi ký hợp đồng.
Ai bảo lãnh cho người mua Monrei Saigon?
MB Bank là ngân hàng bảo lãnh của dự án: ngân hàng đã ký thư cam kết phát hành bảo lãnh và hợp đồng bảo lãnh trong tháng 07/2026, bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao của chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán.
Pháp nhân ký hợp đồng mua bán Monrei Saigon là ai?
Là Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Thiên Long, mã số doanh nghiệp 3703021584 — chủ đầu tư pháp lý của dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1.
