Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám là dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại số 239 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP.HCM — ngay lõi Quận 3 cũ. Tháng 9/2026, Phát Đạt Group hoàn tất sở hữu 50% vốn tại chủ đầu tư AKYN và tham gia triển khai dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng này.
Tóm tắt nhanh về dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám
- Dự án tại 239 Cách Mạng Tháng Tám, Quận 3, TP.HCM do Công ty Cổ phần AKYN làm chủ đầu tư pháp lý; Phát Đạt sở hữu 50% tại AKYN, hoàn tất ngày 22/09/2026.
- Quy mô: diện tích đất khoảng 3.500 m², tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng.
- Vị trí thuộc lõi trung tâm Quận 3 — nhóm quỹ đất nội đô còn lại rất ít tại TP.HCM.
- Trạng thái bán: dự án chưa mở bán, dự kiến ra mắt giai đoạn quý 4/2026 – quý 1/2027 và chưa có giá công bố chính thức.
Thông tin cập nhật lần cuối ngày 10/11/2026. Tư vấn và nhận thông tin dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám qua hotline 033 878 8931.
Tổng quan dự án
Khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám vốn là chung cư cũ do Nhà nước quản lý từ năm 1976, sau đó được bán cho người sử dụng theo chính sách bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Dự án được triển khai theo hình thức cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ: toàn bộ 50 căn hộ cũ đã được chủ đầu tư hoàn tất nhận chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận và hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Theo công bố của Phát Đạt, dự án được phát triển thành chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng. Số tầng, tổng số căn hộ và cơ cấu sản phẩm cụ thể chưa được công bố chính thức; hồ sơ sẽ cập nhật khi có thông tin từ chủ đầu tư.
Phát Đạt sở hữu 50% chủ đầu tư AKYN
Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, doanh nghiệp được UBND Quận 3 cũ chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận là chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ từ năm 2017.
Phát Đạt Group nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại AKYN, qua đó sở hữu 50% vốn điều lệ của AKYN với giá trị thương vụ 1.350 tỷ đồng. Giao dịch hoàn tất ngày 22/09/2026 và AKYN trở thành công ty liên kết của Phát Đạt. Như vậy, Phát Đạt là cổ đông lớn tham gia triển khai dự án thông qua AKYN — không phải chủ đầu tư duy nhất của dự án.
Pháp lý và tiến độ
Chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư tại 239 Cách Mạng Tháng Tám được chấp thuận từ năm 2017 và được gia hạn trong các năm 2018, 2019 và 2021. Dự án thuộc nhóm 12 chung cư cũ của TP.HCM đã hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 theo danh sách của Sở Xây dựng TP.HCM.
Vướng mắc lớn nhất của dự án trong nhiều năm là phần diện tích sàn phụ trợ sử dụng chung khoảng 382,44 m² cùng phần đất, sân chung liên quan — thuộc sở hữu Nhà nước, chưa được xử lý dứt điểm cho đến đầu năm 2025 dù chủ đầu tư đã nhiều lần đề nghị mua lại từ năm 2019.
Theo kế hoạch được Phát Đạt công bố tháng 4/2026, dự án hoàn thiện pháp lý và khởi công trong năm 2026, mở bán dự kiến từ Quý IV/2026 đến Quý I/2027. Các cập nhật báo chí gần hơn đến cuối năm 2026 ghi nhận dự án đang thi công phần hầm. Chủ đầu tư chưa công bố ngày khởi công cụ thể, nhà thầu hay mốc bàn giao chính thức.
Vị trí lõi Quận 3 cũ
Dù quỹ đất chỉ khoảng 3.500 m², vị trí của dự án nằm trên trục Cách Mạng Tháng Tám — tuyến đường huyết mạch nối Quận 1, Quận 3 với cửa ngõ phía tây TP.HCM, bao quanh là hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và văn phòng lâu đời của khu trung tâm. Đây là một trong số rất ít quỹ đất lõi trung tâm còn có thể phát triển dự án mới, và là bước đi trong chiến lược hướng về khu vực trung tâm của Phát Đạt Group.
Trạng thái bán hàng
Tính đến thời điểm cập nhật hồ sơ, dự án chưa mở bán và chưa có bất kỳ thông tin giá bán chính thức nào. Kế hoạch mở bán Quý IV/2026 – Quý I/2027 là thông tin kế hoạch của chủ đầu tư, không đồng nghĩa dự án đã mở bán. Mọi con số căn hộ hay mức giá lưu hành trên thị trường ở giai đoạn này đều là ước tính, không phải số liệu công bố của dự án.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám là ai?
Chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN — chủ đầu tư được công nhận cho dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại địa chỉ này từ năm 2017.
Phát Đạt liên quan gì đến dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám?
Phát Đạt nhận chuyển nhượng phần vốn của Đại Quang Minh tại AKYN, sở hữu 50% vốn điều lệ với giá trị 1.350 tỷ đồng, hoàn tất ngày 22/09/2026. AKYN trở thành công ty liên kết của Phát Đạt và Phát Đạt tham gia triển khai dự án thông qua AKYN.
Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám tiến độ đến đâu?
Dự án đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng 50 căn hộ cũ và thuộc nhóm chung cư cũ đã hoàn tất quy hoạch 1/500. Theo cập nhật báo chí đến cuối 2026, dự án đang thi công phần hầm; chủ đầu tư chưa công bố mốc cất nóc hay bàn giao.
Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám đã mở bán chưa, giá bao nhiêu?
Chưa. Dự án chưa mở bán và chưa có giá bán chính thức; kế hoạch mở bán dự kiến từ Quý IV/2026 đến Quý I/2027 theo công bố của Phát Đạt.
Dự án có bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu tầng?
Chưa có công bố chính thức. Các con số căn hộ lưu hành trên thị trường hiện nay là ước tính của đơn vị phân tích, không phải thông số của dự án.
Điểm cần cân nhắc về dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám
Ba điểm cần nhìn thẳng trước khi quyết định
- Mốc mở bán mới là dự kiến: dự án dự kiến ra mắt giai đoạn quý 4/2026 – quý 1/2027 và mốc này có thể thay đổi theo tiến độ pháp lý. Cách xử lý: không đặt tiền giữ chỗ qua bất kỳ kênh nào khi chủ đầu tư chưa công bố mở bán chính thức.
- Chưa có giá công bố: giá nhà khu vực Quận 3 trên thị trường không phải là giá của dự án này — hai con số thuộc hai mặt bằng khác nhau. Cách xử lý: chờ bảng giá chính thức của AKYN tại thời điểm mở bán.
- Quỹ đất nhỏ, thông tin sản phẩm còn ít: diện tích khoảng 3.500 m² đồng nghĩa số lượng sản phẩm giới hạn, và thiết kế, số căn, tiêu chuẩn bàn giao chưa được công bố đầy đủ. Cách xử lý: đánh giá lại khi có đủ hồ sơ thiết kế và pháp lý bán hàng.
Nhật ký cập nhật hồ sơ
- 10/11/2026: Bổ sung mục điểm cần cân nhắc theo bộ quy tắc nội dung SEO + GEO.
- 10/11/2026: Lập hồ sơ dự án trên DuAnBatDongSan.net với dữ kiện Phát Đạt sở hữu 50% AKYN (hoàn tất 22/09/2026), trạng thái thi công phần hầm và chưa mở bán.
Nhận thông tin dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám
Để lại số điện thoại (Zalo), đội ngũ gửi thông tin dự án và cập nhật ngay khi có kế hoạch bán hàng chính thức.
Hoặc gọi trực tiếp: 033 878 8931
Câu hỏi thường gặp
Dự án khác của Phát Đạt tại TP. Hồ Chí Minh: Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã khởi công tháng 10/2026 và Qtopia Phước Hải đang mở bán đợt 1.
Chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần AKYN. Phát Đạt sở hữu 50% vốn tại AKYN sau thương vụ nhận chuyển nhượng từ Đại Quang Minh hoàn tất ngày 22/09/2026.
Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám là loại hình gì?
Đây là dự án cải tạo chung cư cũ tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, trên khu đất khoảng 3.500 m², tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng.
Dự án đã giải phóng mặt bằng chưa?
Đã hoàn tất. Khu chung cư cũ gồm 50 căn hộ với 50 giấy chứng nhận đã được giải phóng mặt bằng; phần diện tích phụ trợ chung thuộc sở hữu nhà nước đang được xử lý theo quy định.
Khi nào dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám mở bán?
Dự án chưa mở bán và chưa có giá công bố. Kế hoạch mở bán dự kiến rơi vào quý IV/2026 đến quý I/2027, tùy tiến độ hoàn thiện thủ tục đầu tư.
