Lotte Eco Smart City là khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM — dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng trên quỹ đất 7,45 ha ven sông Sài Gòn. Tháng 8/2026, Phát Đạt Group chính thức trở thành cổ đông nắm 35% vốn tại dự án và tham gia đồng phát triển cùng Lotte Group (Hàn Quốc).
Tổng quan dự án
Lotte Eco Smart City có tên pháp lý là Khu phức hợp thông minh thuộc Khu chức năng số 2A của Khu đô thị mới Thủ Thiêm — khu trung tâm tài chính, thương mại mới của TP.HCM bên bờ đông sông Sài Gòn. Dự án được quy hoạch đồng bộ gồm khu nhà ở, tổ hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng và khách sạn, phát triển theo mô hình thành phố thông minh của Lotte Group.
Đây là một trong những dự án có tổng vốn đầu tư lớn nhất tại Thủ Thiêm hiện nay: khoảng 60.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 20.100 tỷ đồng được ghi nhận khi dự án bắt đầu năm 2017, sau khi quy mô và các nghĩa vụ tài chính của dự án được xác định lại.
Cơ cấu hợp tác Lotte – Phát Đạt
Ngày 10/8/2026, Phát Đạt Group hoàn tất nhận chuyển nhượng 35% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC — pháp nhân chủ đầu tư dự án — theo Quyết định 4102/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 03/7/2026. Giá trị thương vụ là 7.666 tỷ đồng, với nguồn tài trợ từ MB Bank.
Sau giao dịch, cơ cấu sở hữu của chủ đầu tư gồm: Lotte Group nắm tổng cộng 65% (thông qua Lotte Shopping, Hotel Lotte và Lotte Engineering & Construction) và Phát Đạt Group nắm 35%. Theo kế hoạch tăng vốn điều lệ của pháp nhân dự án lên 12.000 tỷ đồng, Phát Đạt dự kiến tiếp tục góp thêm khoảng 2.727 tỷ đồng, nâng tổng mức đầu tư của tập đoàn vào dự án lên trên 10.393 tỷ đồng.
Về phân công phát triển: Phát Đạt đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6 và phát triển toàn bộ hợp phần thương mại – dịch vụ, văn phòng tại các khối 2-1, 2-3 (gồm khối đế 4 tầng và tầng hầm, với tổng diện tích sàn thuộc hợp phần của Phát Đạt trên 171.000 m²); Lotte Group phát triển khối 2-5.
Quy mô và các hợp phần
Dự án nằm trên khu đất 74.513,4 m² gồm 6 lô ký hiệu từ 2-1 đến 2-6 trong Khu chức năng 2A. Các hợp phần chính gồm nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại – dịch vụ và văn phòng, khách sạn cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đồng bộ theo chuẩn thành phố thông minh.
Số tầng, tổng số căn hộ và cơ cấu sản phẩm chi tiết của từng khối chưa được chủ đầu tư công bố chính thức ở giai đoạn hiện tại. Trang hồ sơ sẽ cập nhật ngay khi các thông số này được công bố.
Pháp lý và tiến độ
Dự án được UBND TP.HCM lựa chọn nhà đầu tư theo Quyết định 2090/QĐ-UBND ngày 28/04/2017 và ký hợp đồng thực hiện dự án vào tháng 7/2017. Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tháng 6/2022; quyết định giao đất được ban hành ngày 24/08/2022. Dự án từng động thổ lần đầu vào tháng 9/2022 nhưng sau đó chậm triển khai trong quá trình rà soát, xác định lại nghĩa vụ tài chính về đất.
Bước ngoặt đến vào năm 2026: tiền sử dụng đất của dự án được nộp đủ 17.569 tỷ đồng vào ngày 31/07/2026; giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được điều chỉnh lần thứ 4 vào tháng 9/2026 với vốn điều lệ pháp nhân dự án nâng lên 12.000 tỷ đồng. Ngày 23/10/2026, dự án chính thức khởi công xây dựng, ưu tiên các khối thương mại – dịch vụ, văn phòng 2-1 và 2-3 với thời gian thi công dự kiến 36 tháng. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2032.
Vị trí và tiềm năng khu vực Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm đối diện Quận 1 cũ qua sông Sài Gòn, được quy hoạch thành trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM. Khu chức năng 2A là phân khu phức hợp mật độ cao nằm gần trục Mai Chí Thọ và các cầu Thủ Thiêm kết nối về trung tâm hiện hữu. Khi hoàn thiện, Eco Smart City được kỳ vọng là tổ hợp thương mại – nhà ở quy mô lớn bậc nhất phân khu này, đồng thời là dự án đánh dấu sự hiện diện trực tiếp của Phát Đạt Group tại lõi trung tâm TP.HCM.
Trạng thái bán hàng
Tính đến thời điểm cập nhật hồ sơ, dự án chưa mở bán, chưa có văn bản công bố đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và chưa có bất kỳ bảng giá chính thức nào được phát hành. Mọi mức giá rao trên thị trường ở giai đoạn này đều không phải giá của chủ đầu tư. Đội ngũ sẽ cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố thông tin bán hàng.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là ai?
Chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Từ ngày 10/8/2026, cơ cấu sở hữu của công ty gồm Lotte Group (Hàn Quốc) nắm 65% và Phát Đạt Group nắm 35%.
Phát Đạt tham gia dự án Lotte Thủ Thiêm như thế nào?
Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% vốn điều lệ của chủ đầu tư với giá trị 7.666 tỷ đồng, hoàn tất ngày 10/8/2026. Phát Đạt đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6 và phát triển toàn bộ hợp phần thương mại – văn phòng tại các khối 2-1, 2-3.
Lotte Eco Smart City đã khởi công chưa, khi nào xong?
Dự án chính thức khởi công ngày 23/10/2026, bắt đầu với các khối 2-1 và 2-3, thời gian thi công dự kiến 36 tháng. Toàn bộ khu phức hợp dự kiến hoàn thành vào năm 2032.
Lotte Eco Smart City đã mở bán chưa, giá bao nhiêu?
Chưa. Dự án chưa mở bán và chưa có bảng giá chính thức. Thông tin bán hàng sẽ được cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố.
Quy mô đất và vốn đầu tư của dự án là bao nhiêu?
Dự án nằm trên khu đất 74.513,4 m² (khoảng 7,45 ha) gồm 6 lô từ 2-1 đến 2-6, tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng.
Nhật ký cập nhật hồ sơ
- 10/11/2026: Lập hồ sơ dự án trên DuAnBatDongSan.net với dữ kiện cơ cấu sở hữu Lotte – Phát Đạt, mốc khởi công 23/10/2026 và trạng thái chưa mở bán.
Nhận thông tin Lotte Eco Smart City
Để lại số điện thoại (Zalo), đội ngũ gửi thông tin dự án và cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố kế hoạch bán hàng.
Hoặc gọi trực tiếp: 033 878 8931
Câu hỏi thường gặp
Dự án khác của Phát Đạt tại TP. Hồ Chí Minh: dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám tại Quận 3 và Qtopia Phước Hải — dự án đang mở bán đợt 1.
Chủ đầu tư Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là ai?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Cơ cấu cổ đông sau điều chỉnh tháng 8/2026: nhóm Lotte nắm 65% và Phát Đạt nắm 35%.
Lotte Eco Smart City có quy mô thế nào?
Dự án rộng 74.513,4 m² gồm 6 lô đất 2-1 đến 2-6 tại Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng.
Dự án đã khởi công chưa?
Rồi. Dự án khởi công ngày 23/10/2026, sau khi hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất 17.569 tỷ đồng vào ngày 31/07/2026. Thời gian hoàn thành dự kiến đến năm 2032.
Lotte Eco Smart City đã mở bán chưa?
Chưa. Dự án chưa mở bán và chưa công bố giá bán hay số lượng căn hộ. Mọi thông tin rao bán ở thời điểm này đều không phải thông tin chính thức của dự án.
